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今日、競売物件を見てきました。



一昔前と比べて、
物件数が増えてきたのが現状です。



増えた理由の一つとして、
ゆとりローン(ステップ償還)を使ってる方が多いんです。
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昔、人気があった返済方式ですが、




住宅を購入した方たちが、
先々の収入が上がる事を予想して現在の支払いは低めに設定。




そして、
数年後に支払い額が上がるというものなんですね。




しかし、




現実は、月々の手取収入が予想どおり上がらなかったり、
ボーナスカットがあったりして、住宅ローンの返済が
出来なくなった方が多いんです。




そして、そういった土地・建物が
競売にかけられ、入札形式で売却されます。




今から新築やマンションを購入される方は
返済方式も良くチェックして下さいね。




当時の購入されたお若い方なんかは、
その時は支払可能ということで契約したとのことですが、




『数年後にこんなに支払いが増えるなんて・・・。』
と、よく理解していなかったそうです。




大きな買い物ですから、
よく理解することが大切です。




『知らなかった・・・』
では通りませんし
あくまでも自己責任ですからね。







最近、その競売に全国展開をしている業者さんや
個人の方が転売目的で入札される方が多くなりました。




競売で安く購入してリフォームして
売却したり賃貸するというのが一般的な投資です。




簡単そうに
『転売してリザヤを稼ぐ!』
と思うかもしれませんが、そうでもないんですね。^^




土地を入札したが、建物が存在し
その建物の所有者に法定地上権があり
どうにもならない・・・。




中古住宅を入札したが、
あちら系の方が居座って出ていかない・・・。




など、解決法はありますが
こういった問題はよく発生しますから。^^







そう考えれば、
株やFXの方が対人間ではない分
楽かもしれませんね。




ですが、
『誰でも儲かる投資!』




なんて、この世にはありません!




得をした人の裏側には、
必ず損をした人がいます。




それは人かもしれませんし
企業かもしれません。




ですから、損をしないためには
分析するなり、勉強するなり努力は不可欠です。




しかし、
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コメント
この記事へのコメント
コーインさん


おはようございます、新生・楓です!!
EBOOK白書は、何やら
懐かしい感じです^^

この価格は安いですね。
でも購入していないです(汗)


しかし、得をする人がいれば
損をする人がいるというのは
必須ですね・・・・・



では応援済みです!!
2008/11/18(火) 05:44 | URL | 新生・楓 #-[ 編集]
こんにちは!コーインさん。
コメントありがとうございます。^^
いつもお忙しいようで。。


ゆとりローンは簡単に決めちゃいけませんよね。
この先どうなるかなんてわからないですから。

と言いつつ自分もそれだったりして。^^

応援しております。


2008/11/18(火) 10:08 | URL | nakata #-[ 編集]
コーインさん、こんばんは!…【ふろいで】です
お越しいただいて、嬉しかったです
コメントも、楽しく読ませていただきました

バブル経済期、金融庁と公庫が結託して
ステップ償還からゆとり償還に変更しましたね

残期を50年返済から75年返済の
計算にすれば、元利金等だと当初の五年間は
利息しか払えません

同じことをアメリカがやってしまったようです


次回の記事も楽しみにしております
応援投票させていただきました
2008/11/18(火) 22:07 | URL | 【ふろいで】アフィリエイトするオヤジ #-[ 編集]
コーインさん、こんばんは!

今日も、また、いいお話を読ませて

いただき有難うございます。

応援!!
2008/11/19(水) 21:08 | URL | 蓮坊ノンビイ #jGKqcQ2E[ 編集]
コーインさん、こんばんは!…【ふろいで】です
お越しいただいて、感謝します
コメントも、嬉しかったです

昔は「競売屋」と言って
暴力団絡みの会社が多かったのですが
今は、素人も買っているようですね

次回記事でも、勉強させてください
応援させていただきました
2008/11/19(水) 22:23 | URL | 【ふろいで】アフィリエイトするオヤジ #-[ 編集]
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